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房产抵押贷款办理步骤：
1、了解南京贷款产品：房产贷款,汽车贷款,企业房产抵押应急贷款,二手现房抵押商务活动贷款,商品房屋贷款,小产权住宅抵押经营贷款,经济适用购房合同大额购物贷款等
2、提出需要的贷款业务（房产、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上南京相关贷款业务资料提出贷款申请.
4、确定贷款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签贷款合同.
5、等待（房产、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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一,南京住宅贷款住宅的要求：
1、住宅产权清晰,符合国家规定的挂牌交易条件,可进入住宅市场没有其他抵押贷款,该住宅不纳入城市改造和拆迁计划,具有国家房地产部门颁发的住宅证和土地证
2、住宅抵押贷款的房龄不得超过10年
二,南京住宅贷款贷款人的要求：
1、贷款人须具有完全民事行为能力的自然人
2、贷款到期日贷款人年龄不超过65周岁
3、南京有本市常住户口,常住地址
4、职业和收入稳定,有按期还款能力
5、住宅共有人须承认其贷款行为,并愿意承担相关法律责任
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