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1、一般房屋（商品房）抵押贷款的最高额度在房屋评估价值的70%左右.
2、贷款人最终能获得多大的房屋贷款额度,还要看南京抵押房屋质量和贷款机构的相关政策.
3、房屋贷款的额度也要看申请房屋贷款,选择的是哪款贷款产品.
南京房屋抵押借款的劣势：
1、房屋抵押借款产品大部分下款较慢（一个月左右）.
2、南京房屋借款,需要的资料繁杂,流程长,自己不懂,会被骗,被坑.
3、房屋借款不是南京所有房屋都可以办理的,只有符合上市交易,可以变现的房屋才能办理.
4、抵押商住房产大额消费贷款,商住两用房子抵押大额消费贷款,商住两用房屋抵押商务活动贷款,抵押住宅大额购物贷款,个人房本经营贷款等房屋借款,自己去申请比较麻烦,最好花些费用找专业的房屋借款公司帮忙办理,能为您省去不少的时间.
南京住宅抵押贷款条件
（一）拆迁安置房产商务活动贷款,抵押自建房子教育贷款,商住两用房屋出国留学贷款,农村自建住宅出国留学贷款,抵押集体房本大额贷款等住宅抵押贷款要求住宅的年限在15年之内；
（二）南京抵押住宅贷款的面积要大于40平米.
（三）抵押住宅要有较强的变现能力.
（四）一般为“住宅房龄+贷款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁.
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